卖房个税提高后 房产原值该咋算_腾讯·亚太家居
“二手房个税将由1%-2%改为差额20%”的楼市新*出台，在二手房市场引发巨震。 不少市民非常关心交易差额中，自己的装修，住房贷款利息是否也应该算在内。 针对这一问题，调查发现，国税总局早在2005年就曾发布相关通知，要求装修费用、房贷利息等都要从出手房屋的差额中减去，然后再计税。 而一条“假离婚、减名字、再卖房不缴税”的传言也在市民中口口相传。 装修费不算在获利中 3月3日上午，上海市民杨先生拿着自己的房产证说道：“我(房子)的装修费、银行贷款的利息，还有买房时候的各种税费，这些还要算进获利吗?” 对此，咨询了中介机构人士。21世纪不动产分析人士表示，杨先生所说的实际上是有根据的，按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。 也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额，并不仅仅是现值减去原值。 其中，合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。 “但目前这种方式，不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。”该人士说。 “假离婚”卖房数量或增加 “‘国五条’的避税方法可免去20%个税：第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男;第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有……” 近日，“离婚避税法”在微博上被疯狂转发。 “离婚避税法”真的有效吗?山东瑞麟律师事务所张超律师告诉，离婚方案风险很大，而且并不像大家想的那样简单，国内不少地区都曾出现离婚中途其中一方改变主意，没有按照原有“计划”执行，最终导致民事纠纷的案例。 有业内人士分析，如果此次新*的确保留这个免征个税的口子，那么离婚数剧增的可能性较大。 “很多家庭，夫妻双方名下各有一套甚至更多房产，那么在卖房时，如果符合这个免征的条件，为了节省几万甚至几十万元，去民*部门离婚还是很有可能的。”上述假设如果成立，假离婚数量势必进一步激增。
