杭州主城宅地9月开闸 结束长达半年的断供局面
上周五（8月8日），杭州国土资源局站上挂出一则“杭*储出[2014]20-23号国有建设用地使用权挂牌出让公告”，公告显示，4宗地块将于9月10日出让，其中三宗为宅地，这也意味着“断供”长达半年的主城区宅地市场终于开闸。2014年进入第八个月，杭州楼市在限购*策松动的影响下，主城区、萧山区、余杭区都曾出现短暂的成交放量，低迷的市场行情微微泛起波澜。相比之下，土地市场反应还不明显，根据统计，8月份杭州预计出让11宗地块，其中9宗为萧山区推出，两宗为主城区商业地块，余杭暂时无出让，虽然较7月份的土地出让量有所提升，但并没有改变土地市场萎靡的局面。尤其主城区从今年3月开始，宅地就持续断供，截至8月，主城区无宅地供应已长达6个月，也是土地市场跌入冰点的一大原因。随着9月主城区宅地供应恢复，土地市场似乎也看到了复苏的希望。根据公告，9月10日将有三宗涉宅地块入市，一宗位于大关单元，为商业商务兼容住宅用地，两宗位于城东新城彭埠单元，为纯宅地。杭*储出[2014]21号，拱墅区（大关单元B1/B2/R21-C01地块），曾出现在杭州今年第一期的《读地手册》中，该地块濒临京杭运河和大兜路历史街区，西望香积寺及富义仓，算是目前主城区商住氛围皆佳的区域，该地块出让面积43810平方米，容积率2.7，地上建筑面积为118287平方米。杭*储出[2014]22号、23号地块都在城东新城花园区块，隔着花园兜路南北而置，一宗体量将近12万方，一宗体量仅4万方左右。从整个花园区块来看，在德胜快速路以南，离地铁1号线彭埠站1公里左右，德胜快速路以北有滨江·金色黎明、万科·草庄、万科·公园大道等项目，区块西北面是滨江·曙光之城，南面则有华润、港龙控股等打造的商业项目，区域远景看好，配套、交通都比较方便，住区氛围良好。经历了2013年的行情巅峰，2014年过去7个月的土地市场虽然面上惨淡，但从实际成交数据看，并未跌至历年低谷，不过是否能平稳完成今年全年出让任务还要看下半年的市场表现，9月的这场土地出让或许就是试探下半年水温的关键一战。