本文的目标人群是：
·好奇在北京买房是种什么体验？
·最近想在北京买房不知道是个什么流程？
·准备在回龙观买房不知道怎么样？
·准备签约但不知道怎么砍价？
如果以上条件满足一条，那便继续往下看喽
先说明下我的情况：
·首套
·商贷+公积金组合贷款
·首付万左右
·望京+西二旗上班
全文总结
一、选定区域
用“钱”+“时间”来定区域
通勤时间非常重要
二、网上选房
找到合适的中介
用“首付款”+“时间”选房
三、实地看房
通勤距离
小区封闭性人车分流小区卫生单元楼质量其他
以上流程适用于二手房和新房
以下流程只适用于二手房
四、谈价
面谈之前一定要做功课，如小区房价、户型房价、中介费用等。
交定金
第一步订房流程按照和两部分组成
敬请期待第二步交付流程
一选定区域“十几分钟骑个自行车就能到的快乐，
坐一小时地铁还要走一段路的人是体会不到的。
”买房首先就是要选定一个区域，然后根据
1.钱
2.时间
这两个条件不断修正不断更改目标，最终断逼近目标的过程。
经验总结1钱
这里的钱指首付款。是在不用和银行打交道的前提下，能拿出来的钱。确实有门道能帮你跟银行借一笔钱用来首付，但是风险不低，除非走头无路才需要考虑，但都走投无路了，买房干嘛呢？
2通勤时间
我们在看房的过程中，基本都是中介带看一遍，我们自己实地跑n遍。这样才能切实体会到通勤距离对生活的影响。
实践经验以我们的首付预算来看。
我们只能承担左右的两局室（新房首付=35%总房价/二手房首付=40%总房价）。
而我们的要求是：
通勤方便南北通透客厅要窗户大采光好楼层（其他楼层顶层1层）
我俩都有轻微的幽闭空间恐惧症。
所以客厅大窗作为考虑的重要因素。所以如果是一个装修一般的落地窗和一个精装小窗，肯定会选前者。
（上一张对比图，侵删）
“从我们第一次出门实地看房到签署合同，用了半年；
但从看到屋子后决定签约，只用了不到两个小时。
”促成我们在北京买房的原因是因为我和MR.shao都是互联网行业，能选择的基本只有北上广。
而目前北京对我们还算友好，有工作，有生活，有朋友。
外加经历了天津“海河计划”-
在知道*策的当天就打电话去天津某个区的派出所确认，第二天都准备买机票回老家迁户口了，但是又犹豫缴税不在天津，后续落户恐怕会有麻烦。
两个人胆子都不大，不敢找微博上贴广告那种暗箱操作，遂放弃了这个想法老老实实在北京买。
??
那会儿还是男朋友的MR.Shao下载了一堆链家、安居客、我爱我家等等app开始看。
首当其冲的就是回龙观地区的房子，毕竟他在这里住过4年：
·这里距离西二旗地铁2站，距望京即使需要换乘三趟地铁但也只有6、7站；
·坐1站地铁去霍营换八号线直达奥森和南锣鼓巷；
·周边幼儿园、小学、中学齐备；
·有华联商场和商品折扣基本可以满足购物需求，华联超市和物美满足日常需求。
（图中蓝色框线为回龙观）
对周围实在太过熟悉，所以基本就只在app上看，我们选择的区域如下：
01回龙观站附近距离回龙观地铁站最近的北边是龙腾苑四、五、六外加一个龙泽苑东，南边是新龙城和龙博苑二，距离龙泽地铁站最近的也是新龙城和龙泽苑西，基本没有找到合适的，原因有三：
（1）首付不够
我们的预算是左右，龙泽苑和龙腾苑的房子大多数就远远超过这个预算，基本除了一居室，其余都是近百平米的大户型。
（2）户型不好
因为住习惯了南北通透客厅带阳台有大落地窗的出租屋，再看东西、全南或其他朝向的，非常看不上眼。朝向和采光合适的房屋户型却不规整，有浪费面积，刚开始就直接pass的这种没想到最后还是选了它。
（3）不考虑一居室
一居室对两个及以上人数居住非常不友好，要不就花大价钱做装修成两居，要不就要忍受房间里每个人的一举一动都尽收眼底的不安全感。
看了一圈回龙观地铁站周边，我们了解了房价的威力，买不起啊。所以只好往霍营和回龙观东大街方向去。
02霍营站附近这是我们当时实地考察的路线图。
（红色框线中的小区我们都看过）
附上当时做的简要笔记：
这里有的小区既符合我们的预算，离地铁又近，我们在网上看房之后发现户型也不错。
实地看房之后MR.Shao直接在附近租房住了（正好也是因为他房租到期了），方便后续考察。
他这个举动为我们累积了非常多的经验，会在后文“三、实地看房”中说明。
03双桥附近双桥这里距离望京非常近，又属于朝阳区，万左右就可以买到还不错的两居室，属于价格洼地。
这是我们当时的看房路线。
附上当时做的简要笔记。
朝阳双桥这里有个特点是距离地铁站越远，居住条件越不好。
但离地铁站近的几个小区，比如双惠苑就是个工作在望京的很好选择。在这个区域我们还去了双桥东边更远一点的常营附近。
04常营附近基本上把双桥周边的看了个遍??。
上图标*的两个小区是我们在实地看了环境对比房价之后，都比较喜欢的，其中富力阳光美园阳光华苑。
这里有很大的公园和商场，马路宽阔平整，让人看着就非常舒心。
尤其走到常营体育公园的时候，有一种“啊，这才是真正的街心花园”的感觉。
（从马路外边看公园，网图侵删）
简要的看房笔记如下
（时间紧任务重，请原谅我用了不文明用语来概括我的感受）
除了通勤不友好，其他方面都比较满意。
然而通勤距离又是我们首要考虑的，所以pass。
综上，我们在以上三个区域中，最终还是选择了回龙观这里，接下来就进入在app上看房的阶段。
二网上选房其实网上选房是和选定区域同时进行的，这里只是分开说了而已。
经验总结1.挑选合适的中介
我认为如果要准备买房，那挑选一个合适的中介重要程度要高于根据首付款选房。
因为现在和你对接的中介，即房产经纪人，是会跟进后续所有流程的那个人。
带你看房是她，帮你和房东砍价是她，带你面签、批贷都是她（当然不是她一个人，但她会全程参与）。
所以选对中介很重要。
2.牢记首付款和通勤
在看房的过程中很容易就陷入对数字不敏感，看万和万、1公里和3公里好像也差不多的幻觉中。
所以一是要确定首付款预期，确定下来后就不再轻易更改了；
二是实地考察，地图上的2、3公里不算什么，实际很有可能让你走断腿。
实践经历01在app上选中介在链家app上获取一套房子的首付款有两种方式。
一种是直接在app直接点击“计算首付款”功能，一种是需要选择“咨询经纪人详细首付”功能。
第二种功能有个交互设计对用户很方便。就是点击后直接在你和经纪人的对话框中会发送“这套房子的首付是多少？”。
（这么简单的用户需求都体会不到，后续怎么放心把其他更重要的事情交给你？）
“在我已经明确询问首付款多少的情况下，
还要问我有什么问题吗的这种人我是不会再跟他说第二句话的，
”对看房的用户来说，了解首付款数据是第一主要的需求，这决定了这套房子要不要再往下考虑。
所以第一时间提供首付款数据是一个经纪人在看到这个问题时的答案。
可我在app上前后接触了三十多个经纪人，能第一时间提供首付款数据的，不到四个人。
最后我也是从这几个人中选择的中介，而且实践证明她的能力让我们非常满意。
02根据首付款选房如果能找到好中介，这一项她会帮你搞定。
如果对你的中介不够信任，在这里你需要了解：
（1）房屋类型-直接影响首付的多少；
（2）楼龄-直接影响二次出售；
（3）其他就是朝向、周边配套、卖房原因等因素，看个人情况决定影响本次买房决策占比就好。
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