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长远趋势判断：利率下行，房价上行。
楼市大脑No.
有趣的楼市规律有用的买房建议
文字整理丨张飞天3月1日起，不少银行已经通知客户重签房贷合同了，要将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点的形式。
原则上在8月31日之前，存量房贷合同都要完成LPR的转换。
在重新签订购房合同时，购房者可以自由选择浮动利率或固定利率，只不过选择来了，很多人反而就犯难了，不知道到底该选什么。
其实以前我们买房时签贷款合同，也会有固定利率和浮动利率两种选择，只不过一般都是默认选择浮动利率。
而这次要转换成LPR，我们的答案也非常明确：选浮动利率。毕竟从近年来的利率调整趋势来看，总体是呈下降趋势的。
但很多人会顾虑，即便最近几年房贷利率是下降的，但若放在十年二十年的维度来看，或许就会是上升趋势。
从大趋势来说，中国的房贷利率应该是曲线下行，而房价是曲线上扬，以此来判断自己到底该怎么选房贷利率的计算方式，就不会纠结了。
不出意外，接下来几个月的商业贷款基准利率还是会持下行趋势，不过目前为止，公积金贷款利率依然没有变，所以这次LPR的转换也跟此前纯公积金贷款买的房子没有关系。
另外需要提醒的是，不必担心以前买房时享受到的利率折扣会被没收，它还是会折算成相应的基点，来进行减法扣除。
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《每天听见裘维维》
﹡解读楼市重要事件﹡
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