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可能迟到，不会缺席，经过了六个月的惨淡楼市和扑朔迷离的新冠疫情，房参又回来了。前段时间由于忙于自己的项目和工作，无法更新，甚是想念。
壹
这么久没更新，先说一下市场。站在今天看过去，太原楼市从年年中高点，一路下跌，贯穿，虽然中间也有几个叫的响的红盘卖的不错，比如某海，但蚂蚁终究拧不过大象腿，任何牛*蛇神都要败给趋势。，一看这数字就知道不一般，各方势力本来准备撸袖子大干一场，没想到一场突如其来的疫情打乱了节奏。年上半年，太原市住宅土地成交量比去年减少54.6%，新建商品住宅供应面积比去年下降41%。案场无法开放，工地无法开工，广告基本没用，销售转到线上，虽然恒大等企业转到线上买房有一定效果，但噱头大于效果，凑热闹的多，实际掏钱的少，不过也能想到，花5毛钱网上买颗白菜还行，要花万网上买套房，难！金九不行，银十来凑。国庆长假以30.87万方的成交面积，打破了沉寂已久的太原楼市，同比上涨53%，环比上涨1.64倍，达到近三年国庆成交量的最高值。随后各家开始加大推货量，供应套数比去年上涨了53%，而整体去化率只有23%。
综合上面的数据信息，基本可以得出这样的结论，1.经过了这么久的疫情，需求端已经结结实实憋了一年，需要一个释放的出口；2.供给端，疫情影响了销售，库存增长，现在疫情缓和，又有新盘入市，新老叠加，供应量势必增加。所以，四个字概括目前的行情就是“量增价稳”，考虑到年底一些房企回款压力大，所以在“稳”的基础上，局部会出现降价促销，稳中微降。面对这样的市场，今年打算购房的小伙伴不论是刚需还是改善，基本可以下场看盘入手了。之前大多数时间，小参都爱说“等”，等了这么久，现在终于换口风了。至于有没有白等，大家心里都有数，可以算算帮你省了多少钱。贰
聊完市场，看楼盘。这部分将介绍几个当前太原市场比较有亮点的楼盘，并不一定是最好的，但一定有其长处。先从最便宜的说起。雅居乐江山赋，光听名字就知道在东山之上，驾校隔壁。该盘是雅居乐进*太原的首作，在来太原之前先去榆次试了试水。避免和几个深耕太原的大开发商正面刚，雅居乐首次进入太原选择了接二手盘的方式，与太原“臭名昭著”恒实合作，接手坡店城改项目。“恒实恐惧症”的小伙伴别担心，既然委托给雅居乐开发，后面所有事项就都是雅居乐负责，不用担心恒实坑你。项目位于亲贤东延东中环交汇处，毗邻…枢纽…坐拥…繁华…，说太原话，“楼盘就在西太堡”，总占地亩，一期规划13栋高层，综合容积率3.3，体量刚好，密度不高，内配有私人会所、羽毛球场、夜光跑道，还会配套建设一个幼儿园。也许小区内比不过那些万、万人民币砸出来的奢华园林，但足可以和以前的小区拉开档次，在新盘里足能撑起你的面子。户型89平两居到平四居，覆盖刚需、改善范围，精装，23年交付。89平用的是经典两居布局，南北卧中间夹卫生间，不过江山赋的这个89平尺寸给的很足，3.6米的客厅，3.3米的主卧和次卧，很多89两居卧室开间都是3米，次卧甚至2.9米；江山赋的另一个特点是宽阳台，全系标配1.7米以上大阳台，就好像10万的宝来全系标配天窗一样让人兴奋，这对于北方人来说绝对是放飞自我的诱惑，10万的车也终于可以让媳妇探出车顶挥舞红丝巾了，良心啊。平的三居，三室朝阳，动静分离，布局相当紧凑，没有一丝浪费，1.7米宽阔阳台连通客厅一体，一开门就很有冲击感，让人不禁想跨步进去一探究竟。稍有遗憾的是，89和平户型都有北连廊，采光私密稍有影响。平，能做到三室朝阳，还是四居已属不易，纯正南北大通透，主卫带浴缸，中间的次卧虽然开间小了点，但好在进深够大，一套家具摆放下来应该问题不大，北面的更适合榻榻米＋通顶壁柜。除此之外江山赋还有平，平等户型，完整版早已发到群里，这里不一一分析。江山赋本期首开3#，5#，6#楼，约套房源。从图上看，这几栋楼的位置都不差，所以打算城东购房的朋友，如果你看不上总维权的富力，没赶上红星开盘，又觉的万科太贵，恒大太远，那这个盘你逮着了，关键是价格给力，目前报价9起，10均。这个位置，又是精装，相当有竞争力，多上个坡，就省辆奥迪A3，忍了。华润首开紫雲府，想必大家对这个盘应该不陌生，坞城村城改项目，在地段即是王道的今天，这项目简直就是含着金钥匙出生。地处学府街中段学府公园对面，周围学校环抱，错，应该说是名校环抱，马路对面就是小店区最热门的九一小学，周边1.5公里范围内密集排布了八一、山大附、三十八、志达等一众名校，更不用说还有山西大学、山西财大等高校营造出的书香氛围、门第血统。是不是感觉热血沸腾，动力澎湃？别急，以上学校一个都上不了，起码小学上不了。该盘自带小学用地，现已签约八一教育集团，暂定名——省府街小学。豪横，有名校，不上，偏要自己建分校，调性！该项目总占地亩，强迫症必须换算，14.4万平米，共22栋27层~34层不等的楼，包括住宅、商铺、办公、幼儿园和小学等多个业态。从图上看，像融创中心或者保利东郡一样，地块也被分成几块，不是完整的大盘，些许遗憾。容积率4.2，绿化率30%，容积率真高，但谁让人家名校环绕呢，寸土寸金，当然要多盖几层。紫雲府户型多样，89平两居，99平三居，平三居，平3+1户型，平三居，平四居，平四居，同样覆盖刚需到改善范围，但这个地段，这个档次，如此多的小户型，硬生生把紫雲府拉出了豪宅的行列，有时候为了去化率，不得不向市场低头。图不清楚，凑乎看，清晰版已发群内。虽然同样是89平，显然这个无论是客厅还是卧室都小一圈，99平户型和江山赋类似，只是厨房变成了让人更舒服的U型。关键是，紫雲府所有户型都没有达到远方的阳台，这让年轻人的情怀往哪里安放？值得一说的是这个平的3+1户型，三面采光，让整个房间看上去都很明亮阔绰，客厅北面的空间可以随意设计，小书房，工作间，游戏机，酒水台，任意选择，小格调的生活油然而生。紫雲府户型很多，这里就不多唠叨。此次紫雲府在装修方面可谓别具一格，能把地王昆仑域都当毛坯卖了的华润遇到全太原就两个毛坯盘的首开给紫雲府定调——半装修，仅在厨房、卫生间做了装修，其余空间毛坯交付，如果小参没有记错，这应该是太原首例，小参严重怀疑你俩是不是不会搞装修？这样做有利有弊，从kfs角度讲，降低成本，缩短交付工期，提高去化，但多少会拉低楼盘档次；之于购房者，可以按自己喜欢的风格装修，降低首付门槛，但后续装修又是一笔可观的费用，而且收房后各家都装修的那个过程……建筑垃圾……噪音……甲醛，自行脑补，花了万后还要经历这个过程，能支撑你走下去的唯有万科物业（该盘引进了万科物业）。目前紫雲府正在登记中，报价89平到平，单价1.5万~1.8万，平，单价1.8万~1.9万。简单总结下，一流地段，二流产品，三方服务，四星价格。89平到平，因其户型数量稀缺，预算充裕的可以考虑。其他户型，自己把握。金茂府，说到这楼盘就不得不说说这个开发商。如果说中国经济变向快车道是从上海浦东开始，那浦东的建设就是从金茂大厦开始。根据百度的说法，“如今在上海城市核心区，以东方明珠为中心两公里的半径范围内，坐落着近栋优秀商办建筑，其中为中国金茂品牌的就有45栋。”把视野放的更大点，长沙梅溪湖国际新城，青岛中欧国际城，北京望京金茂府，杭州滨江金茂府，郑州北龙湖金茂府，各个都是当地知名项目。经过多年发展，中国金茂已经形成了“府、悦、墅”三大产品线，领跑中国绿色科技住宅市场，其中以“府系”最高端。13年50座金茂府，笔笔都是标杆之作。太原金茂府正是这样一个世界强旗下的知名城市运营品牌所打造的高端项目。该项目位于龙城大街80号，碧桂园天汇隔壁，占地9.15万平方米，共12栋楼，绿化率30%，容积率3.5，各项指标都没有拖豪宅后腿。不过小参去看房的时候有点尬，从体育南路骑着小蓝车出来就被怎么过龙城大街难住了，无论下穿通道还是绕道长治路掉头都感觉好累，以后开车回家一定记住走长治路左转进龙城大街。越过龙城大街，体育南路口斜对面有个小巷巷，顺着巷巷走一二百米就能看到蓝制黑丝的美女在门口迎接，不禁感慨，如果天天回家是这样就好了！步入大厅，齐刷刷18~24层小板楼。豪宅第一步，名字要带“府”；豪宅第二步，起步m2；豪宅第三步，层高。看看金茂能走几步。金茂府四个户型，平三居，平三居，平四居，平四居，一梯一户或两梯两户布置，层高3米。目前看，走到第二部卡住了，就层高差点意思。平，是金茂唯一一个不是宽厅的户型，不过1.8米x7.8米的贯通阳台无疑扳回一局，入户大玄关，主卧带半步入式衣帽间，三室朝南，处女座般南北通透，直男癌般全明户型，多的三居让每个卧室都宽宽敞敞，怎么说？这个户型布局近乎完美，挑不出瑕疵，教科书般的一铆一眼让你舒服、好住，改善足够用，但就是离豪宅还差那么点放荡不羁。因为、户型和、户型大同小异，所以我们挑大的说，顺便看看豪宅的配置有什么不同。入户就是近4米见方的玄关，虽然迎宾大厅的地板没有一圈波打线来的那么有仪式感，但莫兰迪咖的地板配上胡桃木饰面浑然一体，内敛深沉，一种现代奢华蔓延开来，也不失B格。的一大重点就是这个宽8米8，进深4米多的宽厅还外延一个2米宽的大阳台，无论是会客、休闲，还是轰趴、下午茶，都毫无压力。喜动，撤掉书案，就是舞池；喜静，架上书桌，变身书房；累了，一张小方桌，两席草垫，一壶咖啡，阳台上一坐，全是午后阳光的温暖与惬意，除了美女，你还差什么？你说，你说，你说的出来吗！北面看过去是8人餐厅外加北阳台，南面的空间已经足够社交使用，所以北阳台可作生活阳台、储物、儿童娱乐均可。说实话，南北通透似乎对这户型已经意义不大，此时追求的是极致的视野和身心自由。活动区展示完，看休息区。四个卧室，两南两北，空间方正，方便摆放，主卧和南次卧带独立卫生间，而北面的卧室距离公卫也非常近，使用起来都很方便，尽管面积大，功能多，但动线控制的相当合理。生活区，户型配备了两个衣帽间，一个是在主卧，半步入式，这块空间够大，但浴室门设在中间，使衣帽间空间不够完整，如果主卫的门能向东移上mm，使得衣帽间是一个完整的U型，配上深色牛皮饰面的柜门，一拉帘，那种PRADA试衣间的赶脚相信没有哪个女人能抗拒；另一个在刚入门处，步入式，初看可能你会把它当成一个玄关柜plus，亦或是更衣间，但当你发现它能把你老婆一床、一沙发的衣服和一地的鞋子都收纳的井井有条时，你才发现它存在的意义绝对不是一个更衣间那么简单，你不会再吝啬万而买其他小户型。还配了一个家*间，这个空间其实可以自由发挥，可以当家*间，一套西门子洗衣机烘干机塞满；可以当储藏室，放小孩玩具和暂时不用的杂物；也可以换一个隐藏防火门，里面存放收藏的古玩字画，金银丝软等贵重物品。户型在功能分区和配置上比其他几个户型丰富很多，给不同应用场景都提供了充足空间，如果说户型缺点儿放荡不羁，那户型就把这点不羁给补齐了。如果非要挑毛病，可能和顶配就差一个保姆间。金茂的装修风格走的是现代艺术路线，无主灯设计，以咖色、灰咖、灰色为主，不吝啬石材的使用，搭配木饰提高舒适感。这种户型，这种设计，不用怀疑，厨房设备都是用的一线品牌，质量可靠，这个隐藏式冰箱是厨房的小亮点，关键还是对开门。以上都忽略，不管8米8的客厅，还是主卫的双面盆，还是衣帽间、家*间，这都不是金茂府的内核。金茂府真正的核心在于绿色科技住宅的加持。金茂的12大科技系统，24小时新风置换，PM2.5除尘系统，让你吸的干净；全屋净水、中央软水，让你喝的卫生；同层排水，中空玻璃，隔音系统，让你睡的安静；毛细管网，地源热泵，围护热阻，让你想穿秋裤穿秋裤，想穿内裤穿内裤。此外，社区内的“天使之眼”智能监控系统，让你在家中可以随时看到社区内老人孩子的活动状态。然，这算什么，金茂带来的何止这些。金茂的科技住宅，绝不是简单的采购几台机械设备那么简单，挂羊头的事入不了金茂的眼。金茂深刻明白，想在科技住宅领域拔得头筹，一定要有底层系统的研发能力和上下游产品的整合能力，关键技术及产品升级才是手中的重要筹码。毛细管网辐射系统让你每个毛孔由内而外的苏暖
年8月，金茂绿建科研实验室成立，人工环境实验舱建立。通过温湿度控制设备打造高精度可控环境，配合从点到网的精细化传感系统，再通过云端连接实现远程控制和数据采集、监测和分析，人工环境实验舱可以完成辐射末端材料性能测试、新风气流组织测试、防结露测试、联合末端测试、系统控制策略测试、绿建自研新风机产品性能测试、人体热舒适性测试等。金茂要做的是，通过人工环境实验舱模拟出全国任意一座城市任何一天的室外天气，根据大数据分析实现“因地制宜”的改进，北方侧重温控除霾，南方侧重降温除湿，今后的50座金茂府，将自己学习、升级、进化出符合当地气候的科技系统，座座不同，座座经典，最大程度的提升人的健康水平。同样是主打科技住宅，金茂府起是当代、天一之流可比，金茂入驻后，如果还停留在讨论你们家新风是顶送还是地送、你们家中央空调是海尔还是大金就略显肤浅了，过不了多久，我们要挑剔的是你们家新风热交换率能不能达到90%，是用的等离子弥漫技术还是离子瀑净化技术，你们家空气负离子含量多少……各家开发商至少是一家高科技企业！这才是开发商的唯一出路，这才是住宅不断升级的方向，才是房子不会便宜如葱的不二法门。不行，不行，一吹起来小参就把持不住，三千字文章干到了六七，必须收尾了，科技住宅有空再聊。总体上，金茂是纯改善无疑，虽然层高啊，楼距啊，有一些小瑕疵，但目前，甚至是未来几年，金茂府肯定是太原市面上科技含量加持最高的住宅，地段，户型，装修都没的说，王者段位无疑。考虑这个盘的小伙伴不用抠唆那一两百万，尽量上大的，比如，这种。对了，飞机是从五中——华府顶上过，金茂这边影响不大，大可放心。该项目已经开盘，小参拖的有点久，本该写在开盘之前，不过还好，毕竟太原高端改善需求小，开盘后也不会涨，之前宣传2.2+，实际成交低很多，年底说不定还有优惠，慢点买，没毛病。叁
时隔半年，市面上其他一些质地不错，值得一提的盘，诸如保利悦公馆，中海寰宇时代等都应该说说，还有搅局者万达牛批克拉斯，10的价格到底能不能买也是小伙伴关心的楼盘，但篇幅有限，本期不能一一介绍，来日方长，下次再说。关键是，从现在到年前，又到了买房的季节，还在等太原房价跌回八千的老倔强们，是时候带上保温杯看盘了。大家还想看小参说哪个盘，欢迎留言或者群里告诉我。该出手时就出手啊
娶个媳妇生俩娃啊
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