贵阳买房,阿虎帮忙。
今天给大家推荐一个一眼辨别楼市“渣男”的神器——好房指数。
老粉丝都知道,是好房团队对各个项目的评分。
不愧是资深数学老师熊所的专业领域。熊所提出了好房指数后,在楼市的江湖地位奠定了坚实基础。看来升职加薪、迎娶白富美、走上人生巅峰指日可待。
研究所(GoodHousePoint):
从开发商品牌、项目产品、区位、交通、配套、价格,多个项目的多维度价值点进行打分。
好房指数采取的则是加权平均数。
权重分别是开发商(20%),产品(10%),区位(30%),交通(15%),配套(15%),价格(10%)。
好房指数=各项指标的平均数乘以权重的和(指数越高,说明好房程度越高)
有人会问:分数,真那么重要吗?
当然重要。
就像高考,分数对前途发展不能说毫无关系,只能说至关重要。
“唯分数论”可能有不严谨的地方,但数字却是最高效、直观的评价标准。
高考刚过,在这儿提前预祝全国考生取得好成绩。
为了方便大家理解,我们按最终得分将楼盘分为了六档:
针对不同档次的楼盘,我们给出的购买贴士是:
自3月22日第一次上线以来,我们持续对涉及的楼盘进行了评分。
今天根据已经评出的,做一个楼盘品质的半年小总结。
文末附一览表。
1观山开磷城好房指数GHP:6.76档次:D-
《新房竟然低至元/㎡?我们实地探访了,发现事情并不简单》
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项目点评观山开磷城勇夺“第一”(略尴尬),这个分数就是观山开磷城的品位。
开磷城位于一个好板块的烂位置。
观山东,板块不用说,金融城已经成为贵阳发展的门面。
但开磷城位于观山东版块的边缘位置,靠近北站轨道,几百米的宽的高铁轨道集聚,密集恐惧症的朋友,请自觉退让。附近地块的开发程度较低,观感实在不好。
站在路边,货车扬起的灰尘,让人感觉走在乡村的小路上,却没有山青水长~
产品也让人直呼外行。
㎡的三房,只有一个卫生间,人家77㎡我忍了,你把多的28㎡用到哪里去了?
㎡做三房没有错,但是只有㎡观感就说不过了。
行业新手会犯的所有错,你是一个没躲过。
最新的购房平台价格也来到了+,看着华润悠山悦景释放出大量左右的特价房。
观山开磷城,钱途黯淡、心如死灰。
购买贴士
无话可说……
2贵阳融创城好房指数GHP:7.39档次:D
《三大楼盘PK
小河楼市风云再起,谁能笑到最后~》
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项目点评
位于小孟工业园的融创城,亩的覆盖范围。开发这么多年,去过售楼部N次,我也没有完全弄清楚,各个组团的具体分布,每次去都是不同的产品。
不像贵阳其他的大盘一样,融创城各组团的分离度更高,中间插入了公用建筑和工业园区。
那平时企业园区正常的生产经营势必涉及到道路的占用、噪音、废气等不利因素。
但对于园区职工来说,可以就近居住,以后上班轻松很多嘛。
作为全国TOP5的开发商,融创的产品能力没问题,配套规划也齐备,公园、学校、商场一应俱全。
最新的价格元/㎡。
如果有意向,只用考虑自己到底想住多大的house就行了。
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融创城是小孟“打工人”的融创城,目标客群很清晰。
如果在小孟工业园有稳定的工作,不想上班折腾,融创城是一个不错的选择。
3新城·经开吾悦广场好房指数GHP:7.42档次:D档
《三大楼盘PK
小河楼市风云再起,谁能笑到最后~》
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项目点评同样位于小孟工业园,经开吾悦广场距离融创城3公里左右。
相较于融创城,二者的目标客群有重合,但经开吾悦广场的覆盖更广,谁让它就在小孟工业园站的门口呢?
经开吾悦广场引进了九年制一贯制的上海师范大学附属学校,还有一个16万方的吾悦广场。
地铁、学校、商场,也是它最大的卖点。
现在给我最大的疑问就是,商场到底能不能做起来?
我在小河生活了将近10年,如果你让我来这里逛,我都不知道怎么走。
交通的通达性,区域的认知度,都得重新建立。
最新的价格—元/平米,也比较符合整个项目的价值定位。
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通过地铁,20分钟不到,就可以抵达河滨公园。对于1号线附近的老城上班族来说,还是不错。
4恒大·中央华府好房指数GHP:7.67档次:C《北城太热闹,价格屠夫笑。“猪能飞”的地段能有多爆?》
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项目点评恒大的项目,最近被他们的特价房刷屏了。
特价到底是起死回生的灵丹妙药,还是临死前的最后疯狂?我母鸡呀~
抛开这些因素,中央华府这个位置,必然会受到市场的热捧,虽然属于白云区,但是和金融城差不多“脸贴脸”了。
毕竟房由薪生,附近的高薪一族还缺购买力吗?
中央华府的项目情况,链接里面的视频讲得很清楚,大家感兴趣可以自己点开看看。
购买贴士
不敢建议,但中央华府位置真的好,特价也真的香。如果你决定梭哈一把,那我真心祝你好运常伴、一路平安。
5金茂·观山湖(高层)好房指数GHP:7.84档次:C
《大牌?央企?傲娇?最近这个热销楼盘我们帮你一探究竟》
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项目点评
有一个项目,带着金茂府的贵气,顶着金茂大厦的高光,来到了西南边陲小城——贵阳。
它就是位于三马旁边的金茂·观山湖。
金茂入市一声吼,仔细一看justsoso,很贵阳的产品嘛。
相较于贵阳市面上的供应,没有多少特殊的地方,但大央企的气质还是拿的死死的,比对面的某大中央广场和老大盘世纪城,品质感还是高一些。
产品也是经验老到,挑不出毛病,买了就可以安心住。
价格00+的金茂·观山湖,谈不上诱惑(特别是对比前期好多好多的特价高层)。
不过项目的洋房,却是观山湖难得的“真香盘”
购买贴士
买了不吃亏,没买多对比。
上观山湖,下老城或者地铁边,这个价位选择不少。自住客户优先购买洋房产品。
6万科·新都荟好房指数GHP:7.91档次:C《面对面、背靠背,两个“商区房”谁更强?》▲点链接看详情▲项目点评
万科新都荟在生活便利性上,我认为会是一个比较有优势的楼盘。因为项目正好处于商业集中地的范围内,距离地铁站也不太远。
未来购物、逛街、生活都会比较方便。
居住品质,新都荟新组团距离金阳南路延伸段太近,可能会有噪声影响。
购买贴士
成熟地段,现成配套,算是板块内的优质项目,买了不会错。
7中铁·逸都国际G2好房指数GHP:8.11档次:B《面对面、背靠背,两个“商区房”谁更强?》
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项目点评
逸都国际项目区位优势明显,在观山南的核心位置,毗邻四条主干道。
配套丰富,教育、医疗、商业、地铁……区域成熟度高,生活便利。产品线齐全,现在购买的话,二手房也有不少选择(有的二手房性价很高)。
但学校和物业算是短板,特别是物业管理之前受到诟病较多,需加强管理水平。
购买贴士逸都国际是观山观山湖的代表性楼盘,也是区域内置业的一个标尺。
G2主打的77㎡、98㎡三房,极大的拉低了上车门槛,对于刚需购房者来说,这算是区域内上车的很好机会。
8中海·映山湖(高层)好房指数GHP:8.12档次:B
《不忘初心,方得始终!TOP级央企的贵阳启示录》
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项目点评
曾经不温不火,气质高冷的中海·映山湖,随着教育资源的确定,在全城收获了一波