撰文/?晓红
01
同样是杭州南，森与海与时光之宸这两个盘有什么差别，值得购买吗？
点评:
提要:森与海or时光之宸
自住的话，这两个楼盘都值得购买，尤其是对在滨江附近工作的年轻人来说，毕竟最低首付三四十万就能买到一套房子，但这两个楼盘的定位差别还是挺大的。时光之宸占地面积约㎡，而森与海的占地面积约㎡，可以说时光之宸是一个湖景住区，而森与海更像是一座“城”，称得上是一个超级大盘。
从位置上来看，时光之宸位于时代大道南延段（在建），未来出行可以直接上时代大道，到滨江、武林全程都在高架上，开车出行很便捷；而森与海则在风情大道的延伸段，未来会延伸到浦阳，开车走快速路也能够较快抵达主城区。
从配套上来看，时光之宸紧挨城南银泰城（在建），周边有萧山第六中学、医院、威雅公学、仙女湖等等生活配套、自然景观资源；而森与海则更多的需要靠项目本身规划的相关配套，包括文旅、教育、商业等多种业态。
产品方面，时光之宸规划的刚需户型占比超过了90%，户型面积段在89-㎡之间；森与海则规划有高层、洋房以及排屋，产品类型比较丰富。
所以到底买哪个，需要看你想要什么样的环境，以及什么样的产品。另外需要提醒的一点是，由于森与海体量较大，开发周期会比较长，而时光之宸的大部分配套，都已经落地了。
丨森与海沙盘
02
晓红老师，御虹府和东潮府这两个楼盘怎么样，都是滨江的盘，该如何选择？
点评：
提要：御虹府or东潮府
如何选择还是要看你的个人需求，这两个项目的定位还是有所区别：御虹府是纯高层，主力户型-㎡，更偏向刚改；而东潮府是高低配，高层、洋房、叠墅、排屋都有，产品类型比较丰富，改善的属性要更强一点。御虹府最近领出的预售证均价在元/㎡，而东潮府均价在元/㎡到元/㎡不等。
你在这两个楼盘里面纠结，应该是偏向于购买高层类型的产品。御虹府和东潮府一个在萧山区，一个在江干区，距离超过十公里，从通勤的角度出发，建议选择离工作地点近的那一个。
交通上来看，东潮府和4号线明石路站的直线距离在一百米左右，而御虹府和2号线飞鸿站距离在米左右，地铁出行都很方便。商业配套方面，虽然目前城东新城缺乏标杆性的大型商业综合体，但根据规划，未来有一街一中心等国际化商业商务配套，在东潮府步行可达的范围内，发展前景值得看好；而御虹府周边则有莲花碗、国际博览中心、奥体印象城等。需要提醒的是，东潮府楼层状况里写明了：小高层/类住16层，也就是说存在商住混合，介意这一点的话建议选择御虹府。
丨御虹府鸟瞰效果图（图片来源于网络）
03
我觉得未来科技城潜力很大，自住兼投资是去摇富力中心还是天空之城？
点评：
提要：天空之城or富力中心
这两个都是红盘，如果能够摇中，作为自住都是不错的选择。
一次性推出套房源的天空之城，高层与洋房的均价为元/㎡。由于是TOD社区、换乘之王5号线五常站地铁上盖，距离阿里巴巴4公里左右，人气不错。最终吸引了户家庭前来摇号，中签率为13.2%。根据选房去化情况来看，还是93㎡、㎡的小户型较受欢迎。尤其是㎡的刚改户型，3房2卫+储藏室，既可以满足一家三口的改善需求，也可以随着人口的变化做出微调，加了一个小小的储藏室，空间就变得活络起来。投资兼自住，95㎡与㎡低楼层总价在万元左右的最走俏、最合适。
富力中心位于未来科技城核心，离阿里巴巴园区3公里左右，是地铁上盖的综合性大盘；从区位的核心价值与投资空间看，均价在元/㎡在富力中心更胜一筹，中签率也更低；而从居住的角度看，天空之城具有多样化的配套与智慧社区氛围，可以说2盘各有千秋。
丨天空之城沙盘
04
考虑在大江东投资一套房子，在摇的到的前提下，江与城和融创城哪个更有投资价值？
点评：
提要：江与城or融创城
梦想总是要有的，但是你这个前提有点过于梦幻了，要知道江与城和融创城的中签率一直保持在个位数，别说同时摇到了，能摇到一个都是天选之子了。之前的评楼里也有提到过大江东，提到过这两个项目。大江东值得投资的原因就在于1字打头的房价和良好的发展前景。
对于融创城和江与城来说，这两项目仅相隔一条街，商业配套、交通配套、学区等相关配套都是共享的。价格上，刚结束登记的江与城均价在元/㎡，而正在登记的融创城高层均价元/㎡，小高层均价元/㎡，两个项目的高层均价相同，要说哪个更值得投资，只能从户型、产品上做一些区分了。
户型上江与城会更占优势一些，89方的户型做到了三房两卫，融创城98方的户型虽然同样是三房两卫，但是在空间的利用上显然江与城更好一些。另外，江与城的交付应该会早于融创城，着急出手的话应该选择江与城。但从产品本身上来说，融创城未来的品牌溢价应该不会差，最后，虽然一路之隔，但融创城是TOD上盖，而江与城只能说是泛TOD社区了。
05
晓红老师，请问摇号楼盘冻结资金的过程中有利息吗？
点评：
提要：冻结资金有利息吗？
据建设银行回复，一般情况下是按照活期利率进行计算，但具体产生多少利息要根据你的冻结金额，以及各大银行的具体情况来决定。
各银行的利率在央行基准利率基础上进行浮动。央行活期存款基准年利率为0.35%。各大银行例如，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行的活期存款利率为0.3%。
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